Аренда квартир от собственника

Знание причин, по которым сделки с недвижимостью можно оспорить, поможет избежать неприятностей в будущем и минимизировать риски потери жилья или денег. Что это за основания, разъяснили в Управлении Росреестра по Москве.

По закону, единственное доказательство зарегистрированного права собственности на недвижимость — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить его и, соответственно, сделку можно только через суд.

Помощник руководителя столичного управления Лия Давыдова советует гражданам быть максимально осмотрительными при заключении сделок и сразу же обращаться в суд, если есть основания, чтобы их оспорить.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ, признать сделку недействительной можно, если ее совершили под влиянием:

обмана, когда одну из сторон ввели в заблуждение относительно важных условий договора;
физического принуждения;
психологического давления, которое не оставило выбора;
тяжелых жизненных обстоятельств, из-за которых сделка была заключена на заведомо невыгодных условиях.
Кроме этого, статья 178 ГК РФ разрешает оспорить сделку, совершенную под влиянием существенного заблуждения, например, насчет:

предмета и природы сделки;
второго участника сделки;
обстоятельств совершения сделки.
Также это возможно, если одна из сторон сделки допустила очевидные оговорку, описку, опечатку в документах.

Для того, чтобы признать сделку недействительной, необходимо доказать наличие одного из этих обстоятельств в суде,.