Аренда квартир от собственника
Новые условия аренды квартир
В начале сентября на рынке аренды ажиотажный спрос, но уже с 1 октября условия сдачи квартир будут меняться. Как изменятся цены на съёмное жильё и что нужно учитывать нанимателям при выборе недвижимости?
Что происходит на рынке аренды в начале сентября
На рынке аренды продолжается сезонное оживление, которое началось в начале августа. И на сегодняшний день происходит активное вымывание всех доступных лотов практически во всех сегментах жилья. Так охарактеризовала ситуацию на рынке руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимость» Елена Чегодаева.
— Мы фиксируем средний прирост по аренде самых востребованных лотов — студий и однокомнатных квартир — в среднем на 15−17%. Как правило, к концу сентября происходит постепенное снижение активности, то есть в основном весь спрос уже практически удовлетворяется, поэтому к началу октября цена фактически стабилизируется. Что касается более дорогих сегментов, то они также продолжают быть востребованными, в том числе в достаточно интересных и востребованных районах, — добавила Елена Чегодаева.
Вторая половина лета и начало осени — это самые активные периоды на рынке долгосрочной аренды. В высокий сезон вопросом аренды начинают заниматься те, кто возвращается из отпуска; соискатели и специалисты, которые рассматривают вакансии, планируют развивать карьеру в мегаполисах и ищут съёмное жильё ближе к работе; иногда студенты, в частности, старших курсов бакалавриата, специалитета, магистратуры и аспирантуры. На эти моменты обратил внимание руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
В этих реалиях спрос растёт. Вымываются наиболее бюджетные предложения из экспозиции. Это приводит к росту медианных ставок долгосрочной аренды. При этом в 2025 году в высокий сезон увеличение стоимости даже при достаточно динамичных показателях спроса остаётся умеренным. Это происходит из-за накопленного ранее большого объёма предложения, в том числе достаточно бюджетного.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость наиболее популярных однокомнатных квартир в городах-миллионниках по итогам августа 2025 года составила 32 000 рублей. За месяц показатель увеличился на 2,5%. При этом рост стоимости сопровождало сокращение экспозиции сдаваемых однушек — на 12,8% относительно июля 2025 года. Это произошло на фоне увеличения интереса к долгосрочной аренде таких квартир на 26,6%.
— С началом осени 2025 года рынок аренды в России демонстрирует заметное оживление. В крупных мегаполисах спрос на жильё резко вырос, что привело к росту цен на 4–6% уже к сентябрю. В Москве, где осенью традиционно усиливается деловая и учебная активность, аренда может подорожать на 15–20%. Особенно это касается сегментов эконом- и комфорт-класса: однокомнатные квартиры, которые в августе сдавались по 65 000 рублей в месяц, уже к октябрю могут стоить 70 000 – 80 000 рублей, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Рост цен во многом объясняется ограниченным предложением и сохранением высокой привлекательности аренды на фоне дорогой ипотеки. Для многих семей аренда остаётся единственным вариантом, тогда как покупка жилья становится менее доступной. Дополнительный спрос формируют студенты и молодые специалисты, приезжающие в мегаполисы к началу осени, что традиционно подталкивает цены вверх.
По итогам августа количество заявок от арендаторов в Москве увеличилось на 27% относительно июльского значения. В августе прошлого года число запросов было на 36% больше, но в течение всего 2024 года на рынке аренды мы наблюдали ажиотажный спрос в условиях перманентного дефицита объектов. Этим летом объём арендного предложения находится примерно на одном уровне с незначительными колебаниями, и август по данному показателю соответствует августу прошлого года. Такие цифры привела заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
— Рост спроса на фоне недостатка объектов стимулирует увеличение стоимости — в среднем на 5–10%. Также усреднённые цены повышаются в связи с быстрым выходом из экспозиции наиболее низкобюджетных объектов. Например, сейчас самая низкая стоимость найма квартиры в старой Москве (не учитывая Зеленоград) поднялась до 37 000 рублей против 35 000 в 20-х числах августа, — отметила Оксана Полякова.
Что происходит на рынке аренды в начале сентября
На рынке аренды продолжается сезонное оживление, которое началось в начале августа. И на сегодняшний день происходит активное вымывание всех доступных лотов практически во всех сегментах жилья. Так охарактеризовала ситуацию на рынке руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимость» Елена Чегодаева.
— Мы фиксируем средний прирост по аренде самых востребованных лотов — студий и однокомнатных квартир — в среднем на 15−17%. Как правило, к концу сентября происходит постепенное снижение активности, то есть в основном весь спрос уже практически удовлетворяется, поэтому к началу октября цена фактически стабилизируется. Что касается более дорогих сегментов, то они также продолжают быть востребованными, в том числе в достаточно интересных и востребованных районах, — добавила Елена Чегодаева.
Вторая половина лета и начало осени — это самые активные периоды на рынке долгосрочной аренды. В высокий сезон вопросом аренды начинают заниматься те, кто возвращается из отпуска; соискатели и специалисты, которые рассматривают вакансии, планируют развивать карьеру в мегаполисах и ищут съёмное жильё ближе к работе; иногда студенты, в частности, старших курсов бакалавриата, специалитета, магистратуры и аспирантуры. На эти моменты обратил внимание руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
В этих реалиях спрос растёт. Вымываются наиболее бюджетные предложения из экспозиции. Это приводит к росту медианных ставок долгосрочной аренды. При этом в 2025 году в высокий сезон увеличение стоимости даже при достаточно динамичных показателях спроса остаётся умеренным. Это происходит из-за накопленного ранее большого объёма предложения, в том числе достаточно бюджетного.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость наиболее популярных однокомнатных квартир в городах-миллионниках по итогам августа 2025 года составила 32 000 рублей. За месяц показатель увеличился на 2,5%. При этом рост стоимости сопровождало сокращение экспозиции сдаваемых однушек — на 12,8% относительно июля 2025 года. Это произошло на фоне увеличения интереса к долгосрочной аренде таких квартир на 26,6%.
— С началом осени 2025 года рынок аренды в России демонстрирует заметное оживление. В крупных мегаполисах спрос на жильё резко вырос, что привело к росту цен на 4–6% уже к сентябрю. В Москве, где осенью традиционно усиливается деловая и учебная активность, аренда может подорожать на 15–20%. Особенно это касается сегментов эконом- и комфорт-класса: однокомнатные квартиры, которые в августе сдавались по 65 000 рублей в месяц, уже к октябрю могут стоить 70 000 – 80 000 рублей, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Рост цен во многом объясняется ограниченным предложением и сохранением высокой привлекательности аренды на фоне дорогой ипотеки. Для многих семей аренда остаётся единственным вариантом, тогда как покупка жилья становится менее доступной. Дополнительный спрос формируют студенты и молодые специалисты, приезжающие в мегаполисы к началу осени, что традиционно подталкивает цены вверх.
По итогам августа количество заявок от арендаторов в Москве увеличилось на 27% относительно июльского значения. В августе прошлого года число запросов было на 36% больше, но в течение всего 2024 года на рынке аренды мы наблюдали ажиотажный спрос в условиях перманентного дефицита объектов. Этим летом объём арендного предложения находится примерно на одном уровне с незначительными колебаниями, и август по данному показателю соответствует августу прошлого года. Такие цифры привела заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
— Рост спроса на фоне недостатка объектов стимулирует увеличение стоимости — в среднем на 5–10%. Также усреднённые цены повышаются в связи с быстрым выходом из экспозиции наиболее низкобюджетных объектов. Например, сейчас самая низкая стоимость найма квартиры в старой Москве (не учитывая Зеленоград) поднялась до 37 000 рублей против 35 000 в 20-х числах августа, — отметила Оксана Полякова.