Новые законы о недвижимости: что изменилось с февраля 2026
Новые законы о недвижимости: что изменилось с февраля 2026
В феврале 2026 года в России вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости. Новые правила затрагивают условия семейной ипотеки, порядок рефинансирования кредитов, индексацию материнского капитала, а также требования к адресам объектов в Едином государственном реестре недвижимости.
Ограничение семейной ипотеки
Главное изменение месяца коснулось семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года она становится доступной только один раз на семью. Если раньше каждый супруг мог оформить отдельный кредит по программе, то теперь ипотека оформляется совместно, и оба супруга обязаны выступать созаемщиками вне зависимости от наличия брачного договора. Банки будут учитывать доходы и кредитную историю обоих заемщиков, а ответственность за выплаты также становится общей.
Изменения ввели для прекращения практики использования «донорских» схем, когда в качестве созаемщиков привлекались люди, соответствующие условиям программы, но фактически не участвовавшие в покупке жилья. При этом допускается привлечение третьих лиц в качестве дополнительных созаемщиков, если дохода супругов недостаточно для получения кредита. Возможность привязки выдачи льготной ипотеки к региону постоянной регистрации заемщика нужно обсуждать дополнительно в каждом конкретном случае.
При этом для семей, ранее пользовавшихся льготными программами, сохраняются переходные положения. Если ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, семья может получить семейную ипотеку при условии совместного участия супругов в новом договоре. Если льготный кредит оформлялся после этой даты, оформить новую семейную ипотеку можно только после полного погашения предыдущего кредита и при условии рождения ребенка.
Ограничение семейной ипотеки
Главное изменение месяца коснулось семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года она становится доступной только один раз на семью. Если раньше каждый супруг мог оформить отдельный кредит по программе, то теперь ипотека оформляется совместно, и оба супруга обязаны выступать созаемщиками вне зависимости от наличия брачного договора. Банки будут учитывать доходы и кредитную историю обоих заемщиков, а ответственность за выплаты также становится общей.
Изменения ввели для прекращения практики использования «донорских» схем, когда в качестве созаемщиков привлекались люди, соответствующие условиям программы, но фактически не участвовавшие в покупке жилья. При этом допускается привлечение третьих лиц в качестве дополнительных созаемщиков, если дохода супругов недостаточно для получения кредита. Возможность привязки выдачи льготной ипотеки к региону постоянной регистрации заемщика нужно обсуждать дополнительно в каждом конкретном случае.
При этом для семей, ранее пользовавшихся льготными программами, сохраняются переходные положения. Если ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, семья может получить семейную ипотеку при условии совместного участия супругов в новом договоре. Если льготный кредит оформлялся после этой даты, оформить новую семейную ипотеку можно только после полного погашения предыдущего кредита и при условии рождения ребенка.