Аренда квартир от собственника
В Центробанке пояснили, как будет происходить взыскание жилья при рассрочке в новостройках
Процесс взыскания жилья в рамках рассрочки в новостройках должен быть аналогичным тому, какой применяется в ипотеке, — он уже описан в федеральных законах «О залоге» и «Об ипотеке». Застройщик как залогодатель вправе изъять жилье, если человек прекратил вносить платежи. Об этом сообщила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина, отвечая на вопрос редакции журнала Домклик на конференции в пятницу.
«Законопроект действительно предполагает, что после того, как дом введен в эксплуатацию, квартира обязательно оформляется в собственность дольщика. Но у застройщика появляется право залога на квартиру. Соответственно, если дольщик в соответствии с правилами рассрочки не в состоянии выполнять свои обязательства, то на предмет залога может быть обращено взыскание», — пояснила Эльвира Набиуллина.
Она отметила, что эти процедуры уже прописаны в гражданском законодательстве, и в рассрочке будут действовать те же правила, которые для всех понятны. «Поэтому практически процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках», — подчеркнула она.
Напомним, что Центробанк и Минстрой подготовили законопроект, который впервые регулирует механизмы рассрочки при покупке квартир в новостройках. По текущим условиям, выплаты по договорам долевого строительства застройщику продолжаются после ввода дома в эксплуатацию еще без оформления квартиры в собственность покупателя.
Законопроект же предусматривает, что если рассрочка распространяется на период после сдачи дома, то квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика. Документом также устанавливаются меры ответственности за просрочку платежей — если покупатель регулярно нарушает график платежей, застройщик может потребовать досрочной уплаты оставшейся суммы задолженности.
Предполагается, что закон вступит в силу с сентября 2027 года.
«Законопроект действительно предполагает, что после того, как дом введен в эксплуатацию, квартира обязательно оформляется в собственность дольщика. Но у застройщика появляется право залога на квартиру. Соответственно, если дольщик в соответствии с правилами рассрочки не в состоянии выполнять свои обязательства, то на предмет залога может быть обращено взыскание», — пояснила Эльвира Набиуллина.
Она отметила, что эти процедуры уже прописаны в гражданском законодательстве, и в рассрочке будут действовать те же правила, которые для всех понятны. «Поэтому практически процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках», — подчеркнула она.
Напомним, что Центробанк и Минстрой подготовили законопроект, который впервые регулирует механизмы рассрочки при покупке квартир в новостройках. По текущим условиям, выплаты по договорам долевого строительства застройщику продолжаются после ввода дома в эксплуатацию еще без оформления квартиры в собственность покупателя.
Законопроект же предусматривает, что если рассрочка распространяется на период после сдачи дома, то квартира будет считаться собственностью покупателя, но находиться в залоге у застройщика. Документом также устанавливаются меры ответственности за просрочку платежей — если покупатель регулярно нарушает график платежей, застройщик может потребовать досрочной уплаты оставшейся суммы задолженности.
Предполагается, что закон вступит в силу с сентября 2027 года.